CDS 5b

Das Gebäudeensemble, welches in 1992 errichtet wurde, wurde schon seinerzeit auf Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit ausgerichtet. So wurde die straßenseitige Fassade des Bürogebäudes mit einer wärmegedämmten Natursteinfassade und die rückwärtigen Gebäudeseiten mit einem Dämmputzsystem bekleidet. Die Fensterelemente sind aus thermisch getrennten Aluminiumprofilen mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung. Außen-liegende Aluminium-Sonnenschutzstores an den Fenstern der Ost-, Süd- und West-Fassaden bieten effektiven Schutz gegen direkte Sonneneinstrahlung und verhindern die Überhitzung von Innenräumen. Im Bereich des zentralen Rundbaus ist die Fassade als thermisch getrennten Alu-Pfosten-Riegel-Konstruktion errichtet.
Das Stützenraster der Gebäudestatik ermöglicht flexible und flächeneffiziente Grundriss-aufteilungen von Einzel- und Mehrpersonenbüros bis hin zu Open- Space-Büroflächen in allen Mietbereichen.
Auch die technische Gebäudeausstattung des Bürogebäudes ist auf Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit ausgelegt. Da in allen Büros eine natürliche Belüftung über öffenbare Fenster möglich ist, ohne dass äußere Lärmimmissionen das Arbeiten stören, konnte auf die Installation von energie- und wartungsintensiven Lüftungsanlagen verzichtet werden. Dies gilt gleichermaßen für die Tiefgarage, die trotz Ihrer baulichen Einstufung als Groß-garage ebenfalls ohne Lüftungs-, Sprinkler- und sonstigen sicherheitstechnischen Anlagen betrieben werden kann. Die Warmwasserversorgung in den Sanitärbereichen ist ebenfalls auf Nachhaltigkeit ausgelegt und erfolgt über dezentrale elektrische Durch-lauferhitzer. Die Wärmeversorgung des Bürogebäudes erfolgt über einen modernen Gas-Brennwertkessel mit einem Normnutzungsgrad von bis zu 98 % (Hs) der Energieeffizienz-klasse A (Skala von G bis A+++). Die Wärmeversorgung wird im Rahmen eines Nahwärme-Contractings über den regionalen Versorger bereitgestellt.
Auch alle in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungs- und Investitionsmaßnahmen hatten den Fokus auf Nachhaltigkeit: So wurden in 2018 die Dächer des Bürogebäudes mit einer verbesserten Wärmedämmung nach aktuellem Energiestandard neu gedeckt. Die Beleuchtungen in den gemeinschaftlichen Bereichen und in der Tief-garage wurden auf energieeffiziente LED-Beleuchtungen umgestellt.

Auch in die sozialen Nachhaltigkeitsfaktoren des Objekts wurde in den vergangenen Jahren investiert. So verfügt das Gebäude über barrierefreie Zugänge bis in die Mieteinheiten, ein zentrales Behinderten-WC, ein modernes Sicherheitskonzept, als Erholungs-flächen dienende grüne Außenanlagen, eine größere Anzahl von Fahr-radabstellplätzen, digitale Konnektivität über moderne Glasfaseranbindung u. a. m. 
Zu den hervorzuhebenden sozialen Nachhaltigkeitsfaktoren zählt auch der Standort des Objekts bzw. seine ausgezeichnete Anbindung an das ÖPNV-Netz über Straßenbahn und Busse.

Die Einhaltung der Governance-Standards (u. a. Sicherstellung von Betreiberpflichten, gesetzeskonformer Betrieb, Know-your-customer-Check (KYC), Einhaltung von gesetzlich vorgegebenen Finanzsanktionen, Vergabe von Aufträgen unter Berücksich-igung von fairer Bezahlung und good Governance bei Handwerkern, Dienstleistern und Lieferanten, Bekämpfung von Bestechung und Korruption) wird über die Eigenobjektverwaltung des Eigentümers sichergestellt.
Zur Verbesserung der Nachhaltigkeit und der Energieeffizienz im Sinne der ESG-Ziel-setzungen haben sich die Eigentümer des Objekts entschieden, in den kommenden Jahren weitere Investitionsmaßnahmen zur Reduzierung des Primärenergiebedarfs und zur CO2-Reduzierung zu prüfen und umzusetzen. Dazu zählen u. a. eine Anbindung an das öffentliche Fernwärmenetz oder ein Wechsel auf eine Wärmepumpenversorgung, Installation von PV-Anlagen zur klimaneutralen Stromerzeugung für den Eigenbedarf, Verbesserungen der Gebäudeleittechnik zur Energieoptimierung.